Exclusivité
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Le GAY 10mn de Voiron NUE PROPRIETE maison sur 1000m² de terrain
193 900 €
Descriptif du bien
- Surface : 80 m²
- Pièces : 4
- Terrain : 1 000 m²
- Âge de l'homme : 74 ans
- Âge de la femme : 79 ans
LA BUISSE La campagne à 10mn de Grenoble, à vendre en NUE-PROPRIETE une maison de construction traditionnelle de 1984 de type 4 pièces plus cuisine sur 1000m² de terrain. Salon cuisine ouverte et équipée 31m² sur une terrasse de 25m² sans vis à vis, 3 ch, salle d'eau et toilettes.
Au rez-de-chaussée, garage, atelier, bureau, salle d'eau, cave...Double vitrage PVC. Clim. Chauffage pompe à chaleur.
Les conditions de la vente:
Valeur vénale 305 000€
Projection sur durée d'investissement : 16ans (INSEE) 20ans (TPGH) Mr 74 Mme 79 ans usufruit successif.
Prix de vente de la NUE PROPRIETE : 193 900€ frais d'agence compris.
La nue-propriété : qu’est-ce que c’est ?
On parle d’achat immobilier en nue-propriété lorsque le bien acquis a fait l’objet d’un démembrement, c’est-à-dire que le droit de propriété sur le bien est divisé entre l’usufruitier (LE VENDEUR) qui peut occuper le bien ou le louer et le nu-propriétaire (L'ACQUEREUR). L'usufruit est cédé jusqu’au décès de l’usufruitier (vente viagère).
Le nu-propriétaire récupère alors la pleine propriété de son bien. Il peut dès ce moment l’occuper ou le louer. Les avantages de l’achat en nue-propriété sont multiples.
Plus de renseignements en nous appelant au 0476 48 96 04 ou 06 71 72 50 41
Au rez-de-chaussée, garage, atelier, bureau, salle d'eau, cave...Double vitrage PVC. Clim. Chauffage pompe à chaleur.
Les conditions de la vente:
Valeur vénale 305 000€
Projection sur durée d'investissement : 16ans (INSEE) 20ans (TPGH) Mr 74 Mme 79 ans usufruit successif.
Prix de vente de la NUE PROPRIETE : 193 900€ frais d'agence compris.
La nue-propriété : qu’est-ce que c’est ?
On parle d’achat immobilier en nue-propriété lorsque le bien acquis a fait l’objet d’un démembrement, c’est-à-dire que le droit de propriété sur le bien est divisé entre l’usufruitier (LE VENDEUR) qui peut occuper le bien ou le louer et le nu-propriétaire (L'ACQUEREUR). L'usufruit est cédé jusqu’au décès de l’usufruitier (vente viagère).
Le nu-propriétaire récupère alors la pleine propriété de son bien. Il peut dès ce moment l’occuper ou le louer. Les avantages de l’achat en nue-propriété sont multiples.
- Vous devenez propriétaire d'un bien immobilier à un prix inférieur à sa valeur sur le marché. En effet, puisque vous ne bénéficierez pas de l’usufruit dans l’immédiat, mais seulement de sa nue-propriété, une décote sur le prix du bien est calculée en fonction de l'âge du VENDEUR.
- Durant toute la période de nue-propriété, les charges et travaux d’entretien du bien et de la copropriété sont à la charge du VENDEUR. En tant que nu-propriétaire, vous n’aurez à prendre en charge que les grosses réparations/ travaux telles qu'énumérées à l'article 606 du CC. (gros murs et voûtes/ rétablissement des poutres et des couvertures/ réparation des digues, murs de soutènements et clôtures)
- Le VENDEUR devra s'acquitter de la taxe foncière.
- Les frais d'enregistrement sont calculés sur la nue propriété (estimation 14 100€)
- Au terme de la période de démembrement, vous retrouvez la pleine propriété du bien, sans frais supplémentaires.
- Enfin, si vous devenez nu-propriétaire d’un bien, celui-ci n’intègre pas votre patrimoine immobilier qui détermine votre assujettissement à l’impôt sur la fortune immobilière (IFI).
Plus de renseignements en nous appelant au 0476 48 96 04 ou 06 71 72 50 41
Les points forts du bien
- Nue propriété = moins de frais d'enregistrement
- Nue propriété = pas de taxe foncière
- Nue propriété = réduction de la base IFI
Caractéristiques techniques
- ChauffagePompe à chaleur, Radiateur/Individuel
- OuverturesPVC/Double vitrage
- PiscineNon
- AutresCheminée, Climatisation, Portail motorisé, Volets électriques
- ClimatisationSplit mural
- Surface au sol80 m²
- Séjour23 m²
- Surface terrasse25 m²
- Chambres3
- Salle d'eau2
- WC2
- Construction1987
- État intérieurEn excellent état
- CuisineEquipée/Américaine
- VuePanoramique
- ExpositionEst-Ouest
- IsolationLaine de verre
- Stationnement intérieur2
- Stationnement extérieur1
- CaveOui
- Balcon1
- Niveaux (RDC inclus)2
- AssainissementTout à l'égout conforme
- ToitureTuiles - Très bon
- LocalisationLa Buisse 38500
- Référence25251
Détail des pièces
- garage, atelier, bureau, salle d'eau, toilettes....79.22 m²
- entrée5.36 m²
- salon/ cuisine ouverte32.42 m²
- chambre11.27 m²
- chambre10.94 m²
- chambre9.85 m²
- salle d'eau4.71 m²
- toilettes1.11 m²
- terrasse25.65 m²
Informations complémentaires
Bouquet 193 900 €. Honoraires inclus de 5.57% à la charge de l'acquéreur. Bouquet hors honoraires 176 900 €. DPE en cours. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
