Exclusivité viager
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LE PONT DE CLAIX T3 place de parking et cave à vendre en VIAGER OCCUPE Dame 81 ans
54 690 € + 169 € /mois
Descriptif du bien
- Surface : 67.32 m²
- Pièces : 3
- Ascenseur : Oui
- Âge de la femme : 81 ans
Résidence de bon standing "Route de Provence"T3 + place de parking + cave à vendre en VIAGER occupé D81ans. Situé au 2e étage avec ascenseur, exposé Nord et Ouest , bel appartement de type 3 pièces + cuisine de 67.32m² composé d'une hall avec rangement, toilettes avec lave-mains, une cuisine équipée et sa loggia fermée, un salon en parquet avec loggia fermée à l'Ouest ainsi que deux belles chambres avec placard. Salle d'eau rénovée.
Visite commentée en vidéo à regarder sur le site de l'agence Suzanne Immobilier ou sur notre chaine YouTube avant toute visite sur place.
Le bien est vendu en VIAGER OCCUPE sur 1 Tête ( D81 ) qui se réserve un droit d'usage et d'habitation sa vie durant.
Valeur vénale libre 114 000€
BOUQUET 54 690€ à payer au comptant honoraires d'agence inclus le jour de la signature définitive chez le notaire + RENTE 169.23€ mensuelle indexée sur le Indice des prix à la consommation.
Cela correspond à une baisse de près de 42.10% du prix d'achat sans soucis de gestion locative.
Le viager est un investissement pertinent pour tout investisseur disposant de liquidités . C'est une façon de se construire un patrimoine sans recours à un prêt bancaire et sans les soucis d'une gestion locative (travaux de remise en état après le départ des locataires, vacances des locataires, risque d'impayés ... ).
Vous gagnerez aussi sur le montant des frais de notaire lesquels sont calculés sur la valeur occupée du logement et non sur la valeur vénale libre.
C'est aussi un "achat" solidaire. En effet, il permet aux vendeurs d'améliorer leur retraite tout en continuant à vivre dans leur bien jusqu'à la fin de leur vie.
Confiez votre recherche de viager à un spécialiste, contactez nous ou passez nous voir!
Suzanne Immobilier VIAGER 20 rue Condorcet GRENOBLE TEL: 0476489604/ 0671725041
Visite commentée en vidéo à regarder sur le site de l'agence Suzanne Immobilier ou sur notre chaine YouTube avant toute visite sur place.
Le bien est vendu en VIAGER OCCUPE sur 1 Tête ( D81 ) qui se réserve un droit d'usage et d'habitation sa vie durant.
Valeur vénale libre 114 000€
BOUQUET 54 690€ à payer au comptant honoraires d'agence inclus le jour de la signature définitive chez le notaire + RENTE 169.23€ mensuelle indexée sur le Indice des prix à la consommation.
- Augmentation de la rente en cours en cas de départ anticipé du vendeur - pour plus de précisions, nous contacter.
- Le VENDEUR aura à sa charge l'entretien du bien.
- LE VENDEUR s'acquittera des charges locatives pendant toute la durée de son occupation.
- L'ACQUEREUR participera aux assemblées générales et aura à sa charge les travaux votés, les charges non récupérables.
- Impôt foncier (Taxe foncière) est à la charge de l'acquéreur TF 2023: 1621€ dont 165€ ordures ménagères à la charge du vendeur (à vérifier avec le CDI).
- Frais d'enregistrement (de notaire) 6 600€ calculés sur la valeur occupée du bien soit 67 716€ (Pour information les FN pour un bien valorisé à 114 000€ sont estimés à 10 000€ soit une économie de 3 400€)
- Garanties du vendeur : privilège du vendeur et clause résolutoire.
Cela correspond à une baisse de près de 42.10% du prix d'achat sans soucis de gestion locative.
Le viager est un investissement pertinent pour tout investisseur disposant de liquidités . C'est une façon de se construire un patrimoine sans recours à un prêt bancaire et sans les soucis d'une gestion locative (travaux de remise en état après le départ des locataires, vacances des locataires, risque d'impayés ... ).
Vous gagnerez aussi sur le montant des frais de notaire lesquels sont calculés sur la valeur occupée du logement et non sur la valeur vénale libre.
C'est aussi un "achat" solidaire. En effet, il permet aux vendeurs d'améliorer leur retraite tout en continuant à vivre dans leur bien jusqu'à la fin de leur vie.
Confiez votre recherche de viager à un spécialiste, contactez nous ou passez nous voir!
Suzanne Immobilier VIAGER 20 rue Condorcet GRENOBLE TEL: 0476489604/ 0671725041
Les points forts du bien
- un appartement en parfait état dans une résidence de bon standing
- transport en commun à proximité
- commerces
Caractéristiques techniques
- ChauffageGaz, Radiateur
- OuverturesPVC/Double vitrage
- PiscineNon
- AutresAccès handicapés, Digicode
- Surface au sol67 m²
- Séjour17.17 m²
- Surface balcon6.38 m²
- Chambres2
- Salle d'eau1
- WC1
- Étage2
- Construction1970
- État intérieurEn excellent état
- CuisineEquipée/Indépendante
- AmeublementPartiellement meublé
- VueDégagée
- ExpositionNord-Ouest
- IsolationExtérieure
- Stationnement extérieur1
- CaveOui
- Balcon1
- Nombre d'étages du bâtiment10
- LocalisationLe Pont-de-Claix 38800
- Référence2447
Détail des pièces
- Hall d'entrée6.82 m²
- Séjour17.17 m²
- Cuisine9.73 m²
- Chambre10.87 m²
- Chambre10.82 m²
- Salle d'eau4.61 m²
- WC1.41 m²
- Loggia4.52 m²
- Loggia3.86 m²
Informations complémentaires
Bouquet 54 690 €. Honoraires inclus de 8.5% à la charge de l'acquéreur. Bouquet hors honoraires 45 000 €. Dans une copropriété de 234 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie D, Classe climat C Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 900.00 et 1260.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
