GRENOBLE T3 cave et garage VIAGER Occupé

GRENOBLE Rondeau/ Rue André ABRY sur la ligne du tram C, T3 53m² au 3e étage avec ascenseur, dans une copropriété ravalée et isolée en 2024, un appartement composé comme suit:
Une cuisine simple et une chambre Côté Sud avec vue dégagée, un salon avec balcon et une seconde chambre exposés Nord, une salle d'eau et toilettes indépendantes. Cave et garage box fermé compris. Chauffage individuel gaz.
L'appartement nécessitera des travaux lors de sa libération.
 
DEVENEZ PROPRIETAIRE de ce T3 cave et GARAGE pour 45 125€ FNC (bouquet 39 025€ + frais de notaire 6100€ env.) payés au comptant + le versement d'une rente mensuelle viagère indexée de 265.73€ !

Le bien est vendu en VIAGER OCCUPE sur 1 Tête ( H80ans ) qui se réserve un droit d'usage et d'habitation sa vie durant.
Esp vie: 8ans/ 11ans
Valeur vénale libre 95 000€

Bouquet: 39 025€ payés comptant honoraires d'agence inclus le jour de la signature définitive chez le notaire.
Rente viagère indexée: 265.73€/mois
Augmentation de la rente en cas de départ anticipé du vendeur :  (104.68€) soit 40% - de la rente en cours.
Le VENDEUR aura à sa charge l'entretien du bien.
L'ACQUEREUR devenu propriétaire supportera la taxe foncière, les travaux de copropriété, les charges de copro et le VENDEUR lui remboursera les charges dites locatives et les Ordures ménagères.
Charges appartement dernier décompte 2023 : 659€ dont 356€ Charges locatives/récupérables.
Impôt foncier charge acquéreur 1 598€ dont 195 € OM
Frais d'enregistrement (de notaire) 6 100€ env.

Notre avis pour cet investissement : Vous achetez un appartement de type T3 (2 chambres) avec cave et GARAGE dans une copropriété des années 60, ravalée et isolée et profitant d'un excellent DPE classé C.  Situé face à l'église du Rondeau, au pied du tram, ce bien est d'une part un investissement locatif rentable et d'autre part, une acquisition intéressante profitant d'une décote de la valeur vénale de plus de 36% et sans soucis de gestion locative!

Le viager est un investissement pertinent pour tout investisseur disposant de liquidités . C'est une façon de se construire un patrimoine sans recours à un prêt bancaire et sans les soucis d'une gestion locative (travaux de remise en état après le départ des locataires, vacances des locataires, risque d'impayés ... ).
Vous gagnerez aussi sur le montant des frais de notaire lesquels sont calculés sur la valeur occupée du logement et non sur la valeur vénale libre.
C'est aussi un "achat" solidaire. En effet, il permet aux vendeurs d'améliorer leur retraite tout en continuant à vivre dans leur bien jusqu'à la fin de leur vie.
Les avantages pour l'acheteur sont multiples: L'entretien et les petites réparations du bien à la charge du vendeur, des frais d'enregistrement moins élevés, un prix d'achat déduction faite de l'occupation des vendeurs etc...

Appelez nous pour plus de renseignements. Suzanne Immobilier VIAGER votre spécialiste viager sur Grenoble depuis plus de 20 ans 0476489604/ 0671725041