GRENOBLE Eaux Claires T3 en viager avec cave

GRENOBLE Eaux Claires/ Rue Henri Dunant T3 53m² en rez-de-chaussée surélevé. Appartement traversant Sud/Nord, cuisine meublée, salon exposé Sud, 2 chambres, salle d'eau et toilettes indépendantes. Cave. Chauffage individuel gaz.
L'appartement est entretenu. Double vitrage pvc.
Visite commentée en vidéo à regarder sur le site ou sur notre chaine YouTube avant toute visite sur place.
DEVENEZ PROPRIETAIRE de ce T3 POUR 40 173€ env. (bouquet 34 975€ + FN 5 200€ env.) payés au comptant + le versement d'une rente mensuelle viagère indexée de 113.16€ !
Le bien est vendu en VIAGER OCCUPE sur 1 Tête ( D71ans ) qui se réserve un droit d'usage et d'habitation sa vie durant.
Esp vie: 18ans/ 23ans
Valeur vénale libre 105 000€
Conditions financières:
Bouquet: 34 975€ payés comptant honoraires d'agence inclus le jour de la signature définitive chez le notaire.
Rente viagère: 113.16€/mois indexée
Augmentation de la rente en cas de départ anticipé du vendeur : +136% (154€)- indexés et recalculés à la date de libération anticipée.
Le VENDEUR aura à sa charge l'entretien du bien.
L'ACQUEREUR devenu propriétaire supportera les travaux, les charges de copro et le VENDEUR lui remboursera les charges locatives.

Charges appartement dernier décompte 2023: 754.19€ dont 378.26€ Charges locatives/récupérables.
Impôt foncier charge acquéreur 1377€ dont 145 € ordures ménagères à la charge du vendeur.
Frais d'enregistrement (de notaire) 5 200€ 
Notre avis pour cet investissement : Vous achetez un appartement et sa cave dans une copropriété appréciée des Eaux Claires avec un fort potentiel locatif avec 2 chambres Et une décote de plus de 54% de la valeur vénale et sans soucis de gestion locative.

Le viager est un investissement pertinent pour tout investisseur disposant de liquidités . C'est une façon de se construire un patrimoine sans recours à un prêt bancaire et sans les soucis d'une gestion locative (travaux de remise en état après le départ des locataires, vacances des locataires, risque d'impayés ... ).
Vous gagnerez aussi sur le montant des frais de notaire lesquels sont calculés sur la valeur occupée du logement et non sur la valeur vénale libre.
C'est aussi un "achat" solidaire. En effet, il permet aux vendeurs d'améliorer leur retraite tout en continuant à vivre dans leur bien jusqu'à la fin de leur vie.
Les avantages pour l'acheteur sont multiples: L'entretien et les petites réparations du bien à la charge du vendeur, des frais d'enregistrement moins élevés, un prix d'achat déduction faite de l'occupation des vendeurs etc...
Appelez nous pour plus de renseignements. Suzanne Immobilier VIAGER votre spécialiste viager sur Grenoble depuis plus de 20 ans 0476489604/ 0671725041