GRENOBLE Eaux Claires T2 terrasse et garage

GRENOBLE Eaux Claires, à vendre en VIAGER Occupé dans une copropriété de 2021 un appartement de type T2 + cuisine de 50m² au 3e étage avec ascenseur, terrasse 12m² Sud, cellier et garage en sous-sol.
L'appartement est en parfait état, cuisine et salle d'eau équipée, et profite d'un ensoleillement maximale et vue Vercors. Chauffage urbain. Double vitrage PVC et stores électriques.

DEVENEZ PROPRIETAIRE de ce T2 cellier et GARAGE pour 65 275€ FNC (bouquet 56 575€ + frais de notaire 8 700€ env.) payés au comptant + le versement d'une rente mensuelle viagère indexée de 334.91€ !

Le bien est vendu en VIAGER OCCUPE sur 1 Tête ( H71 ) qui se réserve un droit d'usage et d'habitation sa vie durant.
Valeur vénale libre 195 000€
Projection sur la durée d'investissement: 15.3 ans (INSEE) 19.5 ans (TPGH)

Bouquet: 56 575€ payés comptant honoraires d'agence inclus le jour de la signature définitive chez le notaire. (bouquet différents possibles. Nous consulter)
Rente viagère indexée: 334.91€/mois
Augmentation de la rente en cas de départ anticipé du vendeur :  (180.85€) soit + 57% de la rente en cours.
Le VENDEUR aura à sa charge l'entretien du bien.
L'ACQUEREUR devenu propriétaire supportera la taxe foncière, les travaux de copropriété, les charges de copro et le VENDEUR lui remboursera les charges dites locatives et les Ordures ménagères.
Charges dernier décompte 2024 : 1615.28€ dont (à la charge du vendeur) 1019.91€ Charges locatives/récupérables.
Impôt foncier charge acquéreur 1 647€ dont 173€ OM
Frais de notaire:  8 700€ env.

Notre avis pour cet investissement : Vous achetez un appartement de 2 pièces + cuisine dans un immeuble neuf sous garantie décennale. (pas de gros travaux sur les 10 prochaines années) avec cellier et GARAGE et profitant d'un EXCELLENT DPE classé B. Idéal investissement locatif par sa situation (prox tram) et une décote de la valeur vénale de plus de 49% et sans soucis de gestion locative!

Vous disposez de liquidités et souhaitez investir?
Le VIAGER vous permet de construire un patrimoine sans recours à un prêt bancaire et sans les soucis d'une gestion locative (travaux de remise en état après le départ des locataires, vacances des locataires, risque d'impayés ... ).
Vous gagnerez aussi sur le montant des frais de notaire lesquels sont calculés sur la valeur occupée du logement et non sur la valeur vénale libre.
C'est aussi un "achat" solidaire. En effet, il permet aux vendeurs d'améliorer leur retraite tout en continuant à vivre dans leur bien jusqu'à la fin de leur vie.
Les avantages pour l'acheteur sont multiples: L'entretien et les petites réparations du bien à la charge du vendeur, des frais d'enregistrement moins élevés, un prix d'achat déduction faite de l'occupation des vendeurs etc...
Appelez nous pour plus de renseignements. Suzanne Immobilier VIAGER votre spécialiste viager sur Grenoble depuis plus de 20 ans 0476489604/ 0671725041