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Service de gestion locative en Isère

Faire gérer son bien immobilier à Grenoble, Gresivaudan, Pays Voironnais, Sud Isère

En plein développement, ce service de gestion locative en Isère est administré par une équipe de professionnels de la gestion immobilière. Loin des grands groupes immobiliers et des grandes enseignes nationales, nous avons souhaité instaurer un véritable service de gestion sur mesure. Dans un esprit de proximité avec nos clients propriétaires bailleurs, dans une approche familiale et personnalisée, mettant l’accent sur les relations humaines et la transparence, nous restons proches de notre clientèle, réactifs à leurs attentes, disposés à leur apporter les conseils les plus avisés et pertinents pour optimiser la gestion immobilière de leur patrimoine immobilier en région Auvergne Rhône-Alpes.

Pour un bon accompagnement : consultez-nous !

"Vous êtes propriétaire d'un bien immobilier et envisagez de le louer ?
Rencontrons nous, et discutons ensemble de votre projet !"

Nous confier la gestion locative de vos biens à Grenoble ou dans sa région, c’est bénéficier d’un service personnalisé et d’une prise en charge complète des opérations de gestion administrative, financière et technique. Dans un domaine où les relations entre les parties et leurs intérêts (propriétaire et locataires) sont à la fois si proches et éloignées, il est nécessaire d’être bien renseigné sur le cadre légal et son évolution.

Nos qualités : Écoute, transparence, réactivité et professionnalisme.

 

ÉCOUTE

  • Parce que vous êtes uniques et différents et que vos projets le sont tout autant, nous pensons qu’être attentifs à vos besoins est indispensables pour vous proposer la bonne solution.
  • La location en meublé, le bail d’habitation classique ou loi de 69, en résidence principale ou secondaire, une multitude de solutions existent.

 

TRANSPARENCE

Vous donner une lecture fidèle du marché locatif comme de nos honoraires et des actions engagées est essentiel. Vous permettre de mesurer les efforts fournis et le retour du public peut tout autant l’être.

Nos actions :

  •  Réalisation d’un avis de valeur locatif de votre bien
  •  Définition conjointe des conditions optimales de mise en location
  •  Constitution du dossier technique de mise en location de votre bien (diagnostics obligatoires)
  •  Mise en avant de votre offre par une communication adaptée
  •  Accompagnement des visites pour mieux vous rendre compte directement ou à tout instant grâce à votre compte personnel «suivi client»

 

PROFESSIONNALISME

De l’évaluation du loyer, à la mise en place du locataire, la coordination avec les administrations et organismes sociaux, la perception des loyers, ou encore état des lieux, notre agence anticipe et répond à toutes les situations pour vous apporter le meilleur service.

Nos actions en tant que gestionnaire :

  •  Perception des loyers, charges et taxes auprès de votre locataire
  •  Délivrance des appels, quittances, et révisions des loyers
  •  Décomptes et paiements
  •  Gestion des relations, et réclamations éventuelles de votre locataire
  •  Réception des congés, relocation, renouvellement des baux en cours
  •  Établissement des états des lieux d’entrée et sortie de vos locataires
  •  Consultation, organisation et suivi pour votre compte des travaux lorsque nécessaire
  •  Restitution du dépôt de garantie après déduction des charges locatives et retenues éventuelles
  •  Assistance lors de la rédaction des documents fiscaux annuels
  •  Proposition des solutions sur mesure d'assurance couvrant les risques locatifs

 

RÉACTIVITÉ

Parce qu’un appartement ou une maison vide coûtent très cher (impôts, charges, entretien et désormais taxes sur les logements vacants), il faut savoir faire preuve de réactivité et d’efficacité dans la recherche et mise en place d’un locataire.

Nos actions :

  •  Constitution et transmission du dossier candidat locataire en ligne et/ou en agence
  •  Traitement rapide des dossiers de candidatures (étude de solvabilité, garanties, etc)
  •  Rédaction du bail (selon cadre légal et situation des parties)
  •  Établissement des états des lieux d’entrée et sortie
  •  Gestions des réclamations de vos locataires en cas de sinistres et autres

Parce que nous partageons le sens du travail bien accompli et qu’un client satisfait est un client heureux !

Faites estimer votre bien à louer : obtenez votre estimation locative !

Documents utiles à l’établissement du mandat de gestion

Lors de la mise en location de votre bien (appartements, maisons…) un dossier technique de mise en location sera constitué. Ce dossier comprend l’ensemble des pièces qui seront utiles pour rédiger le mandat de gestion et, le moment venu, signer le bail de location avec votre futur locataire.


Pièces à fournir :

  •  Attestation de propriété / Titre de propriété
  •  Décompte de charges de copropriété (indiquant la côte part locataire)
  •  Taxe Foncière (dernière reçue)
  •  Taxe d'habitation (dernière reçue)
  •  Diagnostics obligatoires (L’étendue de ces diagnostics varie en fonction du bien, de la date à laquelle il a été de construit (permis de construire) et de sa situation géographique).

 

Diagnostics obligatoires à annexer au bail d'habitation :

DIAGNOSTICS BIENS CONCERNÉS DURÉE DE VALIDITÉ
Diagnostic de surface habitable Tous types d'habitation Permanente sauf si transformation
Diagnostic de surface habitable Appartements lorsque le PC a été accordé avant 1997. (Recherche simplifiée) Illimité ou 3 ans si présence d’Amiante
DPE Tous types d’Habitation 10 ans
Plomb Tous types d’Habitation pour construction datant d’avant le 01/01/1949 6 ans
Etat des risques Tous types d’Habitation 6 mois

 

Il est à noter que d’autres diagnostics pourront être demandés en fonction des évolutions législatives (Loi ALUR) et des décrets d’application des lois en cours de promulgation : diagnostic électrique (attestant de l'état de son installation), un diagnostic gaz (portant essentiellement sur l'examen des “tubes souples ou tuyaux flexibles d'alimentation des appareils fonctionnant au gaz”), diagnostic mérule si le logement est situé au sein d'une zone à risque (déterminé par arrêté préfectoral).

Gestion locative : où intervenons-nous ?

  • Grenoble et son agglomération : Seyssinet-Pariset, Seyssins, Fontaine, Echirolles, Corenc, Meylan
  • Pays voironnais : Voiron & alentours
  • Sud Isère : Le Gua, Vif, Varces
  • Gresivaudan : Saint-Ismier, Bernin, Lumbin, Revel, Le Versoud, Pontcharra, etc.
  1. Suzanne Immobilier
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