VIAGER occupé Saint-Martin-d'Uriage

Maison - 6 pièces - 168 m² - Saint-Martin-d'Uriage

A 5 minutes du centre de Saint Martin D'Uriage - A 15/20 minutes de GRENOBLE

A vendre en VIAGER Occupé sur 1 Tête D82 ans à SAINT MARTIN D'URIAGE sur une parcelle de 1950m² un tènement immobilier comprenant une maison de 168m² de type chalet sur deux niveaux offrant au rez-de-chaussée, une grande entrée, cuisine d'été et chaufferie puis au 1er niveau, une belle pièce de vie/cuisine ouverte de 53m² avec cheminée, un espace nuit séparé avec 2 chambres , 1 bureau, une salle de bain et toilettes + une mezzanine surplombant le salon et 21m²de combles aménagés.
A cette partie d'habitation, s'ajoute de plain pied, un 2 pièces + cuisine de 57m², indépendant en parfait état.
Jardin, barbecue, Piscine, bassin et garage/abri voitures de 92m² complètent cette vente, le tout en parfait état d'entretien .
Visite commentée en 2 vidéos à regarder sur le site ou sur notre chaine YouTube avant toute visite sur place.

Le bien est vendu en VIAGER OCCUPE sur 1 Tête ( D82 ans ) qui se réserve un droit d'usage et d'habitation sa vie durant.
Durée moyenne d'investissement 11 ans.
Valeur vénale libre 650 000€.
Le paiement s'effectuera comme suit:
Au comptant 465 525€ sans RENTE .
Si libération anticipée volontaire et définitive du vendeur, une rente sera alors créée.

L'acquéreur s'acquittera de la taxe foncière. Le vendeur lui remboursera les ordures ménagères
Frais d'enregistrement calculés sur la valeur occupée (frais de notaire)= 28 700€ env.

« Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr »

Le viager est un investissement pertinent pour tout investisseur disposant de liquidités . C'est une façon de se construire un patrimoine sans recours à un prêt bancaire et sans les soucis d'une gestion locative (travaux de remise en état après le départ des locataires, vacances des locataires, risque d'impayés ... ). Vous gagnerez aussi sur le montant des frais de notaire lesquels sont calculés sur la valeur occupée du logement et non sur la valeur vénale libre.
C'est aussi un "achat" solidaire. En effet, il permet aux vendeurs d'améliorer leur retraite tout en continuant à vivre dans leur bien jusqu'à la fin de leur vie.
Les avantages pour l'acheteur sont multiples: L'entretien et les petites réparations du bien à la charge du vendeur, des frais d'enregistrement moins élevés, un prix d'achat déduction faite de l'occupation des vendeurs etc...
Appelez nous pour plus de renseignements.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr