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Maison vendue en VIAGER occupé Saint-Martin-d'Hères

ST MARTIN D'HERES Nue propriété Villa T6

Viager Maison vendue en VIAGER occupé, 6 pièces, 5 chambres, surface 110,33m²

113.62 m²

5 chambres

1 salle de bains

terrain de 280.00 m²

Réf. : 2378 VOC

Coup de coeur

Maison - 6 pièces - 110,33 m² - Saint-Martin-d'Hères

Cette villa comporte 5 chambres - Jardin fleuri - Calme

A VENDRE en NUE PROPRIETE avec droit d'usage et d'habitation à SAINT MARTIN D'HERES, Villa indépendante construite en 1991 sur une parcelle de 280m². De type T6 cette maison sur deux niveaux vous offre une belle pièce de vie de 29m² ainsi qu'une cuisine indépendante, un cellier et des toilettes. A l'étage, 5 chambres, une salle de bain et toilettes indépendants. Vous profiterez d'un garage de 23m² et bien entendu d'un joli jardin bien entretenu et d'une terrasse exposés Sud côté salon.

Le bien est vendu occupé par un couple (H81 ans D 82 ans) qui se réserve un droit d'usage et d'habitation leur vie durant.
Estimé à 365 000 € en valeur libre.
Valeur occupée: 235969€

Le paiement s'effectuera comme suit:
Un BOUQUET 235 969€ sans RENTE.

La maison est indépendante et fait partie d'un petit lotissement en copropriété de 37 lots.
Les charges annuelles seront payées par l'ACQUEREUR et le VENDEUR lui remboursera les charges locatives.

Exemple: cf le décompte annuel de charges 2020 donne un total de 262.15€. Le VENDEUR rembourse à l'acquéreur la part dite "locative" soit 100.67€. Le reste à charge pour l'ACQUEREUR aurait été pour 2020 de 161.48€.

En cas de libération anticipée et définitive, l'acquéreur pourra occuper le logement, le louer etc.. une compensation financière en faveur du VENDEUR sera alors mise en place. Plus d'information en agence.

Acheter un VIAGER est un "achat" solidaire car il permet aux vendeurs d'améliorer leur retraite tout en continuant à vivre dans leur bien. Acheter un bien en viager est aussi un investissement intéressant pour l'acheteur. En effet, la "décote" d'occupation est comme un loyer payé d'avance par le Vendeur occupant. C'est un investissement qui ressemble à un investissement locatif mais sans les tracas d'une location: le VENDEUR occupant va prendre soin de son logement- pas de problème de vacance locative ni de gestion ou de mauvais paiement.
Le VIAGER est une façon de construire un patrimoine - pour soi, pour ses enfants- et de préparer sa retraite. Appelez-nous pour plus de renseignements.
Suzanne Immobilier Spécialiste du Viager en Isère 04.76.48.96.04/ 06.71.72.50.41.

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Informations sur ce bien à Saint-Martin-d'Hères

Général

  • Réf. : 2378 VOC
  • Catégorie : Viager
  • Type de bien : Maison
  • Type de viager : Viager occupé
  • Standing : Bon standing

Localisation

  • Ville : Saint-Martin-d'Hères
  • Code postal : 38400
  • Département : Isère (38)
  • Orientation : Nord-Sud

Montant

  • Bouquet : 235 969 €
  • Honoraires : à la charge du vendeur
  • Charges : 58 € / 3mois
  • Dont charges récupérables : 101 €
  • Type de rente : Aucune/ pas de rente

Valorisation

  • Valeur du bien libre : 365 000 €
  • Valeur économique / Prix d'achat : 235 969 €

Têtes

  • Age de la tête : 82
  • Sexe de la tête : femme
  • Espérance de vie mini : 12 ans
  • Espérance de vie maxi : 12 ans
  • Age de la tête : 81
  • Sexe de la tête : homme
  • Espérance de vie mini : 12 ans

Surface / Etage

  • Surface totale : 113,62 m²
  • Surface Carrez : 110,33 m²
  • Surface habitable : 110,33 m²
  • Nb. de niveaux : 2
  • Surface terrain : 280 m²

Pièces

  • Nb. de pièces : 6
  • Nb. de chambres : 5
  • Nb. de salle de bain : 1
  • Nb. wc: 2

Chauffage

  • Mode de chauffage : Radiateur
  • Nature du chauffage : Gaz
  • Type de chauffage : Individuel gaz

Garage / parking

  • Nb. garage : 1

Divers

  • Terrasse : oui
  • Balcon : oui
  • Cellier : oui
  • Type de cuisine : Simple

Copropriété

  • Nombre de lots : 37
  • Montant moyen annuel de la quote part propriétaire du budget prévisionnel : 654 €

Diagnostics de performance énergétique

DPE : https://graphgen.rodacom.net/energie/dpe/180/2021/12/21/36/450/450/graphe/habitation/0/white.png

GES : https://graphgen.rodacom.net/energie/ges/180/2021/12/21/36/450/450/graphe/habitation/0/white.png

  • Dépenses annuelles usages énergétiques min : 1380 €
  • Dépenses annuelles usages énergétiques max : 1940 €

Situation de ce bien immobilier à Saint-Martin-d'Hères

  • Situation : Calme

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