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Maison vendue en VIAGER occupé Claix

CLAIX Villa sur 794m² de terrain vendue en Viager occupé

Viager Maison vendue en VIAGER occupé, 6 pièces, 4 chambres, surface 123m²

123.00 m²

4 chambres

terrain de 794.00 m²

Réf. : 2435

Exclusivité

Maison - 6 pièces - 123 m² - Claix

Acheter un bien décoté du DUH - Frais de notaire "réduits" - Gestion sereine

CLAIX, Secteur Village avec jolie vue sur les massifs à vendre en VIAGER occupé par une dame de 85ans, une MAISON INDIVIDUELLE de type T6 de 123m² sur deux niveaux + garage, construite en 1979 sur un terrain de 794m². De plain pied, une cuisine indépendante, un salon salle à manger de 32m² s'ouvrant sur le jardin exposé Est, un espace nuit avec 2 chambres, une salle d'eau avec toilettes, rangements et des toilettes. A l'étage, deux chambres et une salle d'eau avec toilettes. En annexe, un grand garage avec mezzanine de rangement et un abri jardin. Portail électrique. Jolie vue sur Belledonne. Au calme.
Le chauffage est individuel électrique.
La maison est saine, entretenue. Quelques travaux de modernisation seront à envisager lors de la jouissance des biens. N'hésitez pas à m'appeler pour plus de détails.

Le bien est vendu en VIAGER OCCUPE sur 2 Têtes - Mr 85 ans Mme 85 ans- Seule Mme occupe la maison et se réserve un droit d'usage et d'habitation sa vie durant.
Valeur vénale libre 470 000€ FAI
Le paiement s'effectuera comme suit:

Au comptant 110 850€ (85 000€ honoraires exclus + 25 850€ honoraires charge acquéreur) + RENTE mensuelle indexée 1930.50€ (La rente est indexée chaque année sur le coût de la vie des ménages hors tabac)
Si libération anticipée volontaire et définitive du vendeur, la rente sera majorée de %
L'acquéreur s'acquittera de la taxe foncière(2022= 2073€/ Le vendeur lui remboursera les ordures ménagères.

Le viager est un investissement pertinent pour tout investisseur disposant de liquidités . C'est une façon de se construire un patrimoine sans recours à un prêt bancaire et sans les soucis d'une gestion locative (travaux de remise en état après le départ des locataires, vacances des locataires, risques d'impayés ... ). Vous gagnerez aussi sur le montant des frais de notaire lesquels sont calculés sur la valeur occupée du logement et non sur la valeur vénale libre.
C'est aussi un "achat" solidaire. En effet, il permet aux vendeurs d'améliorer leur retraite tout en continuant à vivre dans leur bien jusqu'à la fin de leur vie.
Les avantages pour l'acheteur sont multiples: L'entretien et les petites réparations du bien à la charge du vendeur, des frais d'enregistrement moins élevés, un prix d'achat déduction faite de l'occupation des vendeurs etc...
Appelez-nous pour plus de renseignements.

Suzanne Immobilier Spécialiste du Viager en Isère 04.76.48.96.04/ 06.71.72.50.41

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Informations sur ce bien à Claix

Général

  • Réf. : 2435
  • Catégorie : Viager
  • Type de bien : Maison
  • Type de viager : Viager occupé

Localisation

  • Ville : Claix
  • Code postal : 38640
  • Département : Isère (38)
  • Orientation : Nord-Sud

Montant

  • Bouquet : 110 850 €
  • Bouquet honoraires exclus : 85 000 €
  • Valeur du bien: 470 000 €
  • Honoraires : 5,50% TTC à la charge de l'acquéreur
  • Charges : 177 € / année
  • Rente mensuelle : 1 930,48 €/mois
  • Type de rente : Rente viagère (la vie durant du vendeur)

Valorisation

  • Valeur du bien libre : 470 000 €
  • Valeur du bien : 290 918 €
  • Valeur économique / Prix d'achat : 290 918 €
  • Décote usuelle d’occupation (DUH) : 38.1 %
  • Capital rente : 205 918 €

Têtes

  • Age de la tête : 85
  • Sexe de la tête : femme
  • Espérance de vie maxi : 9 ans
  • Age de la tête : 85
  • Sexe de la tête : homme
  • Espérance de vie mini : 7 ans
  • Espérance de vie maxi : 7 ans

Surface / Etage

  • Surface totale : 123 m²
  • Surface Carrez : 123 m²
  • Surface habitable : 123 m²
  • Nb. de niveaux : 2
  • Surface terrain : 794 m²

Pièces

  • Nb. de pièces : 6
  • Nb. de chambres : 4
  • Nb. de salle d'eau : 2
  • Nb. wc: 3

Chauffage

  • Mode de chauffage : Radiateur
  • Nature du chauffage : Electricité
  • Type de chauffage : individuel électrique

Garage / parking

  • Nb. garage : 1

Divers

  • Terrasse : oui
  • Type de cuisine : Cuisine meublée et équipée

Copropriété

  • Nombre de lots : 53
  • Montant moyen annuel de la quote part propriétaire du budget prévisionnel : 177 €

Diagnostics de performance énergétique

DPE : https://graphgen.rodacom.net/energie/dpe/318/2022/09/27/10/450/450/graphe/habitation/0/white.png

GES : https://graphgen.rodacom.net/energie/ges/318/2022/09/27/10/450/450/graphe/habitation/0/white.png

  • Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard : entre 2340€ et 3220€
  • Prix moyens des énergies indexés au 1er janvier 2021

Situation de ce bien immobilier à Claix

  • Quartier : Résidentiel
  • A proximité : Commerces, Commodités, Crèche, Ecole primaire, Collège, Lycée, Parc, Gare, Transports en commun, Accès autoroute, Cinéma, Restaurants, Centre commercial, tram

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