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VIAGER occupé Grenoble

LA SÔNE 38840 Tènement immobilier à vendre en VIAGER

Viager VIAGER occupé, 5 pièces, 4 chambres, surface 144m²

144.00 m²

4 chambres

1 salle de bains

terrain de 199.00 m²

Réf. : 2504

Exclusivité

Maison - 5 pièces - 144 m² - Grenoble

En bordure de rivière - Au coeur du village - hangar, terrasse, four à pain, source ..

LA SÔNE au cœur du village en bordure de l'Isère, à proximité de Saint Marcellin, à vendre en viager occupé une maison de village en pierre du XVIIe (ancienne diligence) de type T5 de 143m² dont 18m² studio indépendant) sur une parcelle de 199m² composée comme suit: de plain pied, une entrée, une pièce de vie traversante avec cuisine équipée salon et salle à manger ouvrant sur une terrasse agréable, une buanderie ainsi que l'accès au hangar de 80m² au sol permettant l'accès à un petit logement indépendant.
Au 1er étage, un espace salon TV avec cheminée (-ou chambre), 1 chambre, une salle de bain et toilettes et . Au dessus, au niveau des combles, deux grandes chambres et une salle de bain.
Double vitrage. Chauffage individuel fuel (chaudière récente). façades refaite. toiture refaite.
« Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr »

Vidéo de visite sur le site de l'agence et sur notre chaine YouTube à visionner avant toute visite.

Le bien est vendu en VIAGER OCCUPE sur 2 Têtes ( H80 D74) qui se réservent un droit d'usage et d'habitation leur vie durant.
Valeur vénale libre 210 000€
Projection sur la durée d'investissement: 16.8 ans (INSEE) 20.9 ans (TPGH)
Conditions financières particulières:
BOUQUET sans rente 113 190 € à payer au comptant honoraires d'agence inclus le jour de la signature définitive chez le notaire.

Création d'une rente en cas de départ anticipé du vendeur - pour plus de précision, nous contacter.

Autre possibilité de financement:
BOUQUET 92 850€ + Rente mensuelle indexée 101.53€
Augmentation de la rente en cours en cas de libération anticipée.

Le VENDEUR aura à sa charge l'entretien du bien.
TF 2023: 1013€ dont 256€ taxe des ordures ménagères qui vous sera remboursée par les vendeurs.

Frais d'enregistrement (de notaire) si BOUQUET avec rente: 8 500€ calculés sur la valeur occupée du bien.
(Pour information les FN pour un bien valorisé à 210 000€ sont estimés à 16 400€ soit une économie de 7 900€)
Garanties du vendeur : privilège du vendeur et clause résolutoire.
Une assurance prévoyance peut être prise par l'acquéreur. demandez nous des renseignements à ce sujet.
Suzanne Immobilier VIAGER 0476489604/ 0671725041

Notre avis pour cet investissement :
Vous achetez une maison de village en très bon état en bordure de rivière de la Sône , avec une terrasse et un immense hangar attenant qui ne demande qu'à être valorisé.
Le bien est entretenu et des nombreux travaux ont eu lieu: double vitrage pvc, volets roulants électriques, couverture ...
La chaudière fuel est récente et basse condensation.
Autres atouts de ce bien:
Ses commerces, sa proximité du centre-ville, des quai, du tram, en font un excellent placement avec un potentiel locatif non négligeable.
- Une baisse de prix par rapport à sa valeur vénale, de l'ordre de 54%, considérée comme des loyers perçus d'avance, nets de charges et de fiscalité.
Le viager est un investissement pertinent pour tout investisseur disposant de liquidités . C'est une façon de se construire un patrimoine sans recours à un prêt bancaire et sans les soucis d'une gestion locative (travaux de remise en état après le départ des locataires, vacances des locataires, risque d'impayés ... ). Vous gagnerez aussi (sauf si bouquet sec) sur le montant des frais de notaire lesquels sont calculés sur la valeur occupée du logement et non sur la valeur vénale libre.
C'est aussi un "achat" solidaire. En effet, il permet aux vendeurs d'améliorer leur retraite tout en continuant à vivre dans leur bien jusqu'à la fin de leur vie. Appelez nous pour plus de renseignements, Suzanne Immobilier VIAGER 0476489604/ 0671725041

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Informations sur ce bien à Grenoble

Général

  • Réf. : 2504
  • Catégorie : Viager
  • Type de bien : Maison
  • Type de viager : Viager occupé
  • Standing : Immeuble de caractère

Localisation

  • Ville : Grenoble
  • Code postal : 38000
  • Département : Isère (38)
  • Orientation : Sud-Est

Montant

  • Bouquet : 113 190 €
  • Valeur du bien: 210 000 €
  • Type de rente : Aucune/ pas de rente

Valorisation

  • Valeur du bien libre : 210 000 €
  • Valeur du bien : 95 340 €
  • Valeur économique / Prix d'achat : 95 338 €
  • Décote usuelle d’occupation (DUH) : 54.6 %
  • Capital rente : -17 852 €

Têtes

  • Age de la tête : 80
  • Sexe de la tête : homme
  • Age de la tête : 74
  • Sexe de la tête : femme

Surface / Etage

  • Surface totale : 144 m²
  • Surface Carrez : 144 m²
  • Surface habitable : 144 m²
  • Nb. de niveaux : 3
  • Surface terrain : 199 m²

Pièces

  • Nb. de pièces : 5
  • Nb. de chambres : 4
  • Nb. de salle de bain : 1
  • Nb. de salle d'eau : 1
  • Nb. wc: 2

Chauffage

  • Mode de chauffage : Radiateur
  • Nature du chauffage : Fuel
  • Type de chauffage : Mixte

Garage / parking

  • Nb. garage : 1
  • Nb. parking int. : 5

Divers

  • Cave : oui
  • Terrasse : oui
  • Type de cuisine : Cuisine meublée et équipée

Diagnostics de performance énergétique

DPE : https://graphgen.rodacom.net/energie/dpe/233/2024/04/08/58/450/450/graphe/habitation/0/white.png

GES : https://graphgen.rodacom.net/energie/ges/233/2024/04/08/58/450/450/graphe/habitation/0/white.png

  • Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard : entre 2530€ et 3470€
  • Prix moyens des énergies indexés au 1er janvier 2021

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