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Viager

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T3 (2 chambres indépendantes) Grenoble

GRENOBLE Viager Occupé 1T 80ans T3 traversant dernier étage avec asc et balcons

Viager T3 (2 chambres indépendantes), 3 pièces, 2 chambres, surface 68m²

68.00 m²

2 chambres

1 salle de bains

Réf. : 2422

Exclusivité

Appartement - 3 pièces - 68 m² - Grenoble

Dernier étage - Traversant - Bus au pied de l'immeuble

GRENOBLE avenue Léon Blum, dans une copropriété de 1996, à vendre en VIAGER Occupé par un monsieur de 80 ans, un appartement de type 3 pièces plus cuisine T3 au dernier étage avec ascenseur. Situé au 5e étage, traversant Est/Ouest, cet appartement se compose comme suit: Une entrée, une cuisine indépendante et équipée, un salon de 20m² avec loggia, 2 chambres dont une avec balcon, une salle de bain et des toilettes indépendants. Appartement en très bon état général. Stationnement dans la cour de l'immeuble. En annexe, une cave.
Visite commentée en vidéo à regarder sur le site ou sur notre chaine YouTube avant toute visite sur place.

Le bien est vendu en VIAGER occupée par un monsieur ( Mr 80 ans) qui se réserve un droit d'usage et d'habitation sa vie durant.
Valeur libre: 136 000€ Valeur occupée: 80 637.80€
BOUQUET : 90 837.80 €
Le paiement s'effectuera comme suit:
Au comptant 90 837,80€ (80 637,80€ honoraires exclus + 10 200€ honoraires charge acquéreur)
PAS DE RENTE 0€.
Si libération anticipée volontaire et définitive du vendeur, une rente/ compensation financière sera mise en place de 280€/mois indexée chaque année sur le coût de la vie des ménages hors tabac à date anniversaire de la libération.
L'acquéreur s'acquittera de la taxe foncière 1285€ / Le vendeur lui remboursera les ordures ménagères 163€.
L'acquéreur aura a sa charges les charges de copropriété (exemple charges 2021: 2283.87€ / Le vendeur lui remboursera la part locative des charges 1428.98€.
L'acquéreur assistera aux réunions de copropriété et aura à sa charge les travaux votés.
Pour information les frais d'enregistrement pour cette acquisition sont d'environ: 8 300€

Le viager est un investissement pertinent pour tout investisseur disposant de liquidités . C'est une façon de se construire un patrimoine sans recours à un prêt bancaire. C'est aussi un "achat" solidaire. En effet, il permet aux vendeurs d'améliorer leur retraite tout en continuant à vivre dans leur bien. Les avantages pour l'acheteur sont multiples. Des frais d'enregistrement moins élevés, un prix d'achat déduction faite de l'occupation des vendeurs etc...
Appelez-nous pour plus de renseignements.

Suzanne Immobilier Spécialiste du Viager en Isère 04.76.48.96.04/ 06.71.72.50.41

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Informations sur ce bien à Grenoble

Général

  • Réf. : 2422
  • Catégorie : Viager
  • Type de bien : Appartement
  • Type de viager : Viager occupé
  • Standing : Bon standing

Localisation

  • Ville : Grenoble
  • Code postal : 38100
  • Département : Isère (38)
  • Orientation : Est-Ouest

Montant

  • Bouquet : 90 838 €
  • Bouquet honoraires exclus : 80 638 €
  • Valeur du bien: 136 000 €
  • Honoraires : 7,50% TTC à la charge de l'acquéreur
  • Charges : 522 € / trimestre
  • Dont charges récupérables : 1 429 €
  • Type de rente : Aucune/ pas de rente

Valorisation

  • Valeur du bien libre : 136 000 €
  • Valeur du bien : 90 838 €
  • Décote usuelle d’occupation (DUH) : 33.21 %

Têtes

  • Age de la tête : 80
  • Sexe de la tête : homme
  • Espérance de vie mini : 9 ans

Surface / Etage

  • Surface totale : 68 m²
  • Surface Carrez : 68 m²
  • Surface habitable : 68 m²
  • Nb. d'étages : 5
  • Etage : 5

Pièces

  • Nb. de pièces : 3
  • Nb. de chambres : 2
  • Nb. de salle de bain : 1
  • Nb. wc: 1

Chauffage

  • Mode de chauffage : Radiateur
  • Nature du chauffage : Gaz
  • Type de chauffage : chauffage Collectif gaz compris dans les charges

Divers

  • Ascenseur : oui
  • Cave : oui
  • Terrasse : oui
  • Accès Handicapé : oui
  • Type de cuisine : Cuisine Indépendante

Copropriété

  • Nombre de lots : 22
  • Montant moyen annuel de la quote part propriétaire du budget prévisionnel : 2 526 €

Diagnostics de performance énergétique

DPE : https://graphgen.rodacom.net/energie/dpe/455/2021/12/05/93/450/450/graphe/habitation/0/white.png

GES : https://graphgen.rodacom.net/energie/ges/455/2021/12/05/93/450/450/graphe/habitation/0/white.png

  • Logement à consommation énergétique excessive : classe G
  • Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard : entre 1700€ et 2340€
  • Prix moyens des énergies indexés au 1er janvier 2021

Situation de ce bien immobilier à Grenoble

  • Quartier : Stalingrad- Léon Blum
  • Transports : bus
  • A proximité : Commodités, Transports en commun, Accès autoroute

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