T3 (2 chambres indépendantes) Grenoble

Appartement - 3 pièces - 68 m² - Grenoble

Dernier étage - Traversant - Bus au pied de l'immeuble

GRENOBLE avenue Léon Blum, dans une copropriété de 1996, à vendre en VIAGER Occupé par un monsieur de 80 ans, un appartement de type 3 pièces plus cuisine T3 au dernier étage avec ascenseur. Situé au 5e étage, traversant Est/Ouest, cet appartement se compose comme suit: Une entrée, une cuisine indépendante et équipée, un salon de 20m² avec loggia, 2 chambres dont une avec balcon, une salle de bain et des toilettes indépendants. Appartement en très bon état général. Stationnement dans la cour de l'immeuble. En annexe, une cave.
Visite commentée en vidéo à regarder sur le site ou sur notre chaine YouTube avant toute visite sur place.

Le bien est vendu en VIAGER occupée par un monsieur ( Mr 80 ans) qui se réserve un droit d'usage et d'habitation sa vie durant.
Valeur libre: 136 000€ Valeur occupée: 80 637.80€
BOUQUET : 90 837.80 €
Le paiement s'effectuera comme suit:
Au comptant 90 837,80€ (80 637,80€ honoraires exclus + 10 200€ honoraires charge acquéreur)
PAS DE RENTE 0€.
Si libération anticipée volontaire et définitive du vendeur, une rente/ compensation financière sera mise en place de 280€/mois indexée chaque année sur le coût de la vie des ménages hors tabac à date anniversaire de la libération.
L'acquéreur s'acquittera de la taxe foncière 1285€ / Le vendeur lui remboursera les ordures ménagères 163€.
L'acquéreur aura a sa charges les charges de copropriété (exemple charges 2021: 2283.87€ / Le vendeur lui remboursera la part locative des charges 1428.98€.
L'acquéreur assistera aux réunions de copropriété et aura à sa charge les travaux votés.
Pour information les frais d'enregistrement pour cette acquisition sont d'environ: 8 300€

Le viager est un investissement pertinent pour tout investisseur disposant de liquidités . C'est une façon de se construire un patrimoine sans recours à un prêt bancaire. C'est aussi un "achat" solidaire. En effet, il permet aux vendeurs d'améliorer leur retraite tout en continuant à vivre dans leur bien. Les avantages pour l'acheteur sont multiples. Des frais d'enregistrement moins élevés, un prix d'achat déduction faite de l'occupation des vendeurs etc...
Appelez-nous pour plus de renseignements.

Suzanne Immobilier Spécialiste du Viager en Isère 04.76.48.96.04/ 06.71.72.50.41