T3 (2 chambres indépendantes) Grenoble
GRENOBLE VIAGER Occupé 1T Dame 88 ans T3 dernier étage terrasse et garage
Viager T3 (2 chambres indépendantes), 3 pièces, 2 chambres, surface 59m²
60.00 m²
2 chambres
1 salle de bains
Réf. : 2420 VO
Appartement - 3 pièces - 59,47 m² - Grenoble
A quelques minutes du tram - Une terrasse sans vis à vis - Accès PMR
GRENOBLE avenue de la Bruyère, au calme à vendre en VIAGER occupée par une dame de 88 ans, un appartement de type 3 pièces plus cuisine T3 au dernier étage avec ascenseur , dans une copropriété de 1976. Situé au 4e étage et profitant d'une terrasse de 18m² orientée Sud/Ouest avec une vue superbe sur le Vercors cet appartement se compose comme suit: Une entrée, une cuisine simple ouvrant sur salon avec accès à la terrasse, 2 chambres, une salle de bain et des toilettes indépendants. En annexe, une cellier et un garage (box fermé) dans la copropriété.
Visite commentée en vidéo à regarder sur le site ou sur notre chaine YouTube avant toute visite sur place.
Valeur vénale APPARTEMENT et GARAGE : 156 000€ vendus en VIAGER occupée sur 1 Tête ( Mme 88 ans) qui se réserve un droit d'usage et d'habitation.
Valeur vénale libre 156 000€ FAI/ Valeur occupée 100 288.50€
Le paiement s'effectuera comme suit:
Au comptant 111 988.50€ (100 288.50€ honoraires exclus + 11 700€ honoraires charge acquéreur)
PAS DE RENTE.
Si libération anticipée volontaire et définitive du vendeur, une rente/ compensation financière sera mise en place de 200€/mois indexée chaque année sur le coût de la vie des ménages hors tabac à date anniversaire de la libération.
L'acquéreur s'acquittera de la taxe foncière/ Le vendeur lui remboursera les ordures ménagères.
L'acquéreur aura a sa charges les charges de copropriété (charges en 2021: 1723.26€) / Le vendeur lui remboursera la part locative des charges (part locative en 2021: 1394.10€)
L'acquéreur assistera aux réunions de copropriété et aura à sa charge les travaux votés.
Le viager est un investissement pertinent pour tout investisseur disposant de liquidités . C'est une façon de se construire un patrimoine sans recours à un prêt bancaire. C'est aussi un "achat" solidaire. En effet, il permet aux vendeurs d'améliorer leur retraite tout en continuant à vivre dans leur bien. Les avantages pour l'acheteur sont multiples. Des frais d'enregistrement moins élevés, un prix d'achat déduction faite de l'occupation des vendeurs etc...
Appelez-nous pour plus de renseignements.
SUZANNE IMMOBILIER

Carole ACHARD
Négociateur
Informations sur ce bien à Grenoble
Général
- Réf. : 2420 VO
- Catégorie : Viager
- Type de bien : Appartement
- Type de viager : Viager occupé
- Standing : Bon standing
Localisation
- Ville : Grenoble
- Code postal : 38100
- Département : Isère (38)
- Orientation : Sud-Ouest
Montant
- Bouquet : 111 989 €
- Bouquet honoraires exclus : 100 289 €
- Charges : 431 € / trimestre
- Dont charges récupérables : 1 394 €
- Type de rente : Aucune/ pas de rente
Valorisation
- Valeur du bien libre : 156 000 €
- Valeur du bien : 100 288 €
- Décote usuelle d’occupation (DUH) : 35.71 %
Têtes
- Age de la tête : 88
- Sexe de la tête : femme
- Espérance de vie maxi : 7 ans
Surface / Etage
- Surface totale : 60 m²
- Surface Carrez : 59,47 m²
- Surface habitable : 59,47 m²
- Nb. d'étages : 4
- Etage : 4
Pièces
- Nb. de pièces : 3
- Nb. de chambres : 2
- Nb. de salle de bain : 1
- Nb. wc: 1
Chauffage
- Mode de chauffage : Radiateur
- Type de chauffage : chauffage Collectif compris dans les charges
Garage / parking
- Nb. garage : 1
Divers
- Ascenseur : oui
- Cave : oui
- Terrasse : oui
- Accès Handicapé : oui
- Cellier : oui
- Type de cuisine : Simple
Copropriété
- Nombre de lots : 124
- Montant moyen annuel de la quote part propriétaire du budget prévisionnel : 1 723 €
Diagnostics de performance énergétique
- Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard : entre 1090€ et 1530€
Situation de ce bien immobilier à Grenoble
- Quartier : La Bruyère
- A proximité : Commerces, Commodités, Transports en commun, Restaurants