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Viager

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T3 (2 chambres indépendantes) Grenoble

GRENOBLE Nue propriété T3 dernier étage terrasse et garage

Viager T3 (2 chambres indépendantes), 3 pièces, 2 chambres, surface 59m²

60.00 m²

2 chambres

1 salle de bains

Réf. : 2420 VO

Exclusivité

Appartement - 3 pièces - 59,47 m² - Grenoble

A quelques minutes du tram - Une terrasse sans vis à vis - Accès PMR

GRENOBLE avenue de la Bruyère, au calme à vendre en NUE PROPRIETE occupée par une dame de 88 ans, un appartement de type 3 pièces plus cuisine T3 au dernier étage avec ascenseur , dans une copropriété de 1976. Situé au 4e étage et profitant d'une terrasse de 18m² orientée Sud/Ouest avec une vue superbe sur le Vercors cet appartement se compose comme suit: Une entrée, une cuisine simple ouvrant sur salon avec accès à la terrasse, 2 chambres, une salle de bain et des toilettes indépendants. En annexe, une cellier et un garage (box fermé) dans la copropriété.
Visite commentée en vidéo à regarder sur le site ou sur notre chaine YouTube avant toute visite sur place.

Le bien est vendu en NUE PROPRIETE occupée sur 1 Tête ( Mme 88 ans) qui se réserve un droit d'usage et d'habitation sa vie durant.
Valeur vénale libre garage compris 156 000€ FAI/ Valeur occupée 111 988.50€ soit 100 288.50€ + 11 700€ honoraires à la charge de l'acquéreur.

Le paiement s'effectuera comme suit:
Au comptant 111 988.50€ (100 288.50€ honoraires exclus + 11 700€ honoraires charge acquéreur)
PAS DE RENTE.
Si libération anticipée volontaire et définitive du vendeur, une rente/ compensation financière sera mise en place de 200€/mois indexée chaque année sur le coût de la vie des ménages hors tabac à date anniversaire de la libération.
L'acquéreur s'acquittera de la taxe foncière/ Le vendeur lui remboursera les ordures ménagères.
L'acquéreur aura a sa charges les charges de copropriété (charges en 2021: 1723.26€) / Le vendeur lui remboursera la part locative des charges (part locative en 2021: 1394.10€)
L'acquéreur assistera aux réunions de copropriété et aura à sa charge les travaux votés.

Le viager est un investissement pertinent pour tout investisseur disposant de liquidités . C'est une façon de se construire un patrimoine sans recours à un prêt bancaire. C'est aussi un "achat" solidaire. En effet, il permet aux vendeurs d'améliorer leur retraite tout en continuant à vivre dans leur bien. Les avantages pour l'acheteur sont multiples. Des frais d'enregistrement moins élevés, un prix d'achat déduction faite de l'occupation des vendeurs etc...
Appelez-nous pour plus de renseignements.

Suzanne Immobilier Spécialiste du Viager en Isère 04.76.48.96.04/ 06.71.72.50.41

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Informations sur ce bien à Grenoble

Général

  • Réf. : 2420 VO
  • Catégorie : Viager
  • Type de bien : Appartement
  • Type de viager : Nue-propriété
  • Standing : Bon standing

Localisation

  • Ville : Grenoble
  • Code postal : 38100
  • Département : Isère (38)
  • Orientation : Sud-Ouest

Montant

  • Bouquet : 111 989 €
  • Bouquet honoraires exclus : 100 289 €
  • Charges : 431 € / trimestre
  • Dont charges récupérables : 1 394 €
  • Type de rente : Aucune/ pas de rente

Valorisation

  • Valeur du bien libre : 156 000 €
  • Valeur du bien : 100 288,50 €
  • Décote usuelle d’occupation (DUH) : 35.71 %

Têtes

  • Age de la tête : 88
  • Sexe de la tête : femme
  • Espérance de vie maxi : 7 ans

Surface / Etage

  • Surface totale : 60 m²
  • Surface Carrez : 59,47 m²
  • Surface habitable : 59,47 m²
  • Nb. d'étages : 4
  • Etage : 4

Pièces

  • Nb. de pièces : 3
  • Nb. de chambres : 2
  • Nb. de salle de bain : 1
  • Nb. wc: 1

Chauffage

  • Mode de chauffage : Radiateur
  • Type de chauffage : chauffage Collectif compris dans les charges

Garage / parking

  • Nb. garage : 1

Divers

  • Ascenseur : oui
  • Cave : oui
  • Terrasse : oui
  • Accès Handicapé : oui
  • Cellier : oui
  • Type de cuisine : Simple

Copropriété

  • Nombre de lots : 124
  • Montant moyen annuel de la quote part propriétaire du budget prévisionnel : 1 723 €

Diagnostics de performance énergétique

DPE : https://graphgen.rodacom.net/energie/dpe/280/2022/08/29/27/450/450/graphe/habitation/0/white.png

GES : https://graphgen.rodacom.net/energie/ges/280/2022/08/29/27/450/450/graphe/habitation/0/white.png

  • Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard : entre 1090€ et 1530€

Situation de ce bien immobilier à Grenoble

  • Quartier : La Bruyère
  • A proximité : Commerces, Commodités, Transports en commun, Restaurants

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