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Viager

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T2 (1 chambre indépendante) Grenoble

GRENOBLE Cours Jean Jaurès T2 66.40m² à vendre en viager occupé D72ans

Viager T2 (1 chambre indépendante), 2 pièces, 1 chambre, surface 66,40m²

1 chambre

Réf. : 2404

Coup de coeur

Appartement - 2 pièces - 66,40 m² - Grenoble

Au pied des commerces et du tram - Une copropriété Art Déco avec ascenseur - Hauts plafonds et parquets

Grenoble centre-ville Cours Jean Jaurès secteur Aigle, Bel appartement de type T2 + alcôve de 66.40m² en étage avec ascenseur dans une belle copropriété de 1937. L'appartement est traversant, Est/ Ouest, lumineux et ensoleillé. Une cuisine équipée avec loggia fermée et une grande chambre en parquet côté Vercors au calme. Exposé Est, un salon en baie windows, beau parquet au sol et une alcôve. Salle d'eau. Toilettes indépendants. Une cave.
Visite commentée en vidéo à regarder sur le site ou sur notre chaine YouTube avant toute visite sur place.

Le bien est vendu en viager occupé sur 1 Tête ( Mme 72 ans) qui se réserve un droit d'usage et d'habitation sa vie durant.
Valeur vénale libre 205 000€/ Valeur occupée: 90 087.25€ honoraires exclus (103.412.25€ FAI)

Le paiement s'effectuera comme suit:
Un BOUQUET de 60 825€ (47 500€ honoraires exclus + 13 325€ honoraires charge acquéreur)
Une rente mensuelle indexée de 222€

Si libération anticipée volontaire et définitive du vendeur, la rente sera augmentée de 272€/mois.

L'acquéreur s'acquittera de la taxe foncière/ Le vendeur lui remboursera les ordures ménagères.
L'acquéreur aura a sa charges les travaux et charges de copropriété/ Le vendeur lui remboursera la part locative des charges.

Le viager est un investissement pertinent pour tout investisseur disposant de liquidités . C'est une façon de se construire un patrimoine sans recours à un prêt bancaire. C'est aussi un "achat" solidaire. En effet, il permet aux vendeurs d'améliorer leur retraite tout en continuant à vivre dans leur bien. Les avantages pour l'acheteur sont multiples. Des frais d'enregistrement moins élevés, un prix d'achat déduction faite de l'occupation des vendeurs...
Appelez-nous pour plus de renseignements. Suzanne Immobilier Spécialiste du Viager en Isère 04.76.48.96.04/ 06.71.72.50.41.

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Informations sur ce bien à Grenoble

Général

  • Réf. : 2404
  • Catégorie : Viager
  • Type de bien : Appartement
  • Type de viager : Viager occupé
  • Standing : Bon standing

Localisation

  • Ville : Grenoble
  • Code postal : 38000
  • Département : Isère (38)
  • Orientation : Est-Ouest

Montant

  • Bouquet : 60 825 €
  • Prix honoraires exclus : 47 500 €
  • Charges : 292 € / trimestre

Têtes

  • Age de la tête : 72
  • Sexe de la tête : femme
  • Espérance de vie mini : 18 ans
  • Espérance de vie maxi : 18 ans

Surface / Etage

  • Surface Carrez : 66,40 m²
  • Surface habitable : 67,19 m²
  • Nb. d'étages : 8
  • Etage : 2

Pièces

  • Nb. de pièces : 2
  • Nb. de chambres : 1
  • Nb. de salle d'eau : 1
  • Nb. wc: 1

Chauffage

  • Mode de chauffage : Fluides caloporteurs
  • Nature du chauffage : Electricité
  • Type de chauffage : individuel électrique

Divers

  • Ascenseur : oui
  • Cave : oui
  • Balcon : oui
  • Type de cuisine : Cuisine meublée et équipée

Copropriété

  • Nombre de lots : 18
  • Montant moyen annuel de la quote part propriétaire du budget prévisionnel : 1 167 €

Diagnostics de performance énergétique

DPE : https://graphgen.rodacom.net/energie/dpe/243/2022/05/23/7/450/450/graphe/habitation/0/white.png

GES : https://graphgen.rodacom.net/energie/ges/243/2022/05/23/7/450/450/graphe/habitation/0/white.png

  • Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard : entre 1000€ et 1400€

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