T4 (3 chambres indépendantes) Le Pont-de-Claix

LE PONT DE CLAIX village, T4 avec balcon terrasse + Cave à vendre en VIAGER Occupé . Situé au 1er étage sans ascenseur, un appartement en très bon état général de type 4 pièces + cuisine de 68.02m² traversant Est/ Ouest composé d'une entrée desservant coté Belledonne, un salon une cuisine et une chambre et exposées Ouest 2 chambres. Une salle d'eau et toilettes indépendants. L'appartement est ensoleillé, bien entretenu. Double vitrage. Chauffage individuel gaz. (chaudière neuve).
Une cave complète cette vente.
« Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr »
Visite commentée en vidéo à regarder sur le site ou sur notre chaine YouTube avant toute visite sur place.

Le bien est vendu en VIAGER OCCUPE sur 1 Tête ( D90ans ) qui se réserve un droit d'usage et d'habitation sa vie durant.
Esp vie: 4.7ans/ 6.7ans
Valeur vénale libre 98 000€
Conditions financières:
Bouquet: 48 000€ payés comptant honoraires d'agence inclus le jour de la signature définitive chez le notaire.
Rente viagère: 366.74€
Augmentation de la rente en cas de départ anticipé du vendeur : + 39% - indexés et recalculés à la date de libération anticipée.
Le VENDEUR aura à sa charge l'entretien du bien.
Les charges tout comme les travaux votés seront supportées par l'acquéreur nouvellement propriétaire et le vendeur lui remboursera les charges dites locatives.
Charges appartement 2023: 531.36€ DONT Charges locatives: 297.80€
Impôt foncier charge acquéreur 1332€ dont 148 € ordures ménagères à la charge du vendeur.
Frais d'enregistrement (de notaire) 6 800€ calculés sur la valeur occupée du bien (Pour information les FN pour un bien valorisé à 98 000€ sont estimés à 8 700€ soit une économie de 1900€).
Garanties du vendeur : privilège du vendeur et clause résolutoire.
Suzanne Immobilier VIAGER 0476489604/ 0671725041

Notre avis pour cet investissement :
Vous achetez un appartement, une cave dans une petite copropriété en retrait du cours Saint André avec parking collectif à 500m du village et des commerces. Un investissement à fort potentiel locatif avec 3 chambres et un appartement en parfait état, de plus au pied des transports en commun.
A cela s'ajoute une décote de 28 224€ par rapport à sa valeur vénale, considérée comme des loyers perçus d'avance, nets de charges et de fiscalité. Cela correspond à une baisse de près de près de 29% du prix d'achat sans soucis de gestion locative.

Le viager est un investissement pertinent pour tout investisseur disposant de liquidités . C'est une façon de se construire un patrimoine sans recours à un prêt bancaire et sans les soucis d'une gestion locative (travaux de remise en état après le départ des locataires, vacances des locataires, risque d'impayés ... ). Vous gagnerez aussi sur le montant des frais de notaire lesquels sont calculés sur la valeur occupée du logement et non sur la valeur vénale libre.
C'est aussi un "achat" solidaire. En effet, il permet aux vendeurs d'améliorer leur retraite tout en continuant à vivre dans leur bien jusqu'à la fin de leur vie.
Les avantages pour l'acheteur sont multiples: L'entretien et les petites réparations du bien à la charge du vendeur, des frais d'enregistrement moins élevés, un prix d'achat déduction faite de l'occupation des vendeurs etc...
Appelez nous pour plus de renseignements. Suzanne Immobilier VIAGER 0476489604/ 0671725041

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr