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Juillet 1991, Suzanne PELLISSIER crée l’Agence « SUZANNE IMMOBILIER » sur le cours de la Libération à Grenoble.

Agence indépendante adhérente de la Fédération Nationale des Agents Immobiliers (FNAIM) et affiliée à la chambre FNAIM de l'Isère, (FNAIM 38). La caisse de garantie de la FNAIM lui accorde une garantie de 120.000 € pour la transaction.

L’Agence SUZANNE IMMOBILIER domicilie ensuite son siège social sur la commune de Seyssins.

Carole ACHARD, sa fille, rejoint l'entreprise familiale et lui succède alors au département Transaction.

Dès lors, Suzanne PELLISSIER se consacre tout particulièrement à sa spécialisation : La Vente en Viager.

Janvier 2008, ouverture de ses nouveaux bureaux au 20 Rue Condorcet, à GRENOBLE

L’équipe Transaction s’agrandit !

Pour suivre l’actualité de l’Agence et du secteur Immobilier, pensez à consulter Le Petit Journal.

Quelques mots sur le viager,

Vous cherchez à vous constituer un patrimoine ?

Acheter en viager !

Acheter en Viager permet de devenir propriétaire avec un apport personnel souvent réduit. En effet, le prix, du bien vendu en viager, est converti en deux parties : au comptant le jour de la signature de l’acte authentique chez le notaire (Le Bouquet) et le solde converti en une rente mensuelle indexée tous les ans (le plus souvent sur le coût de la vie). L’achat intéresse ainsi tout type d’investisseurs. Différentes formes de viager existent : vente en viager libre, vente en viager occupé, vente en nue propriété, vente à terme.

Le prix du bien est évalué en fonction du marché de référence diminué de la valeur d'occupation par le vendeur qui peut, ou non, demeurer dans les lieux.

Vous cherchez un complément de revenus ?

Vendez en viager !

Vendre en viager est une solution pour remédier à la réduction du pouvoir d’achat des retraités et futurs retraités, tout en leur permettant de continuer à vivre chez eux (viager occupé dans la majorité des cas). On peut aussi vendre un bien jusqu’ alors loué ou inoccupé : cette vente se fera cette fois en viager libre afin de recevoir une rente sans avoir les soucis traditionnels de la gestion locative.

Les différents types de viager :

1- Le Viager libre

Le viager libre est rare. Il ne représente que 5% des transactions.

Le vendeur (crédirentier) ne conserve pas l'usage de son bien.

L'acquéreur (débirentier) en a immédiatement la libre disposition. Il peut soit l'occuper personnellement, soit le louer et en retirer les fruits.

2- Le Viager occupé

Le viager occupé représente 95% des transactions. C’est un excellent investissement à long terme, sans soucis de gestion :

Le vendeur (crédirentier) se réserve le droit d'habitation pendant toute sa vie durant, assurant à ce titre les charges dites "locatives".

L'acquéreur (débirentier) n’aura la jouissance du bien qu'à l'extinction du droit d'usage d'habitation soit par la libération du bien par le vendeur (départ anticipé) ou au plus tard à son décès.

3- La Vente de la nue propriété

Il s'agit d'une forme de vente permettant au vendeur de demeurer dans les lieux tout en percevant immédiatement le jour de la vente un capital. Ce capital lui permettra éventuellement de réaliser des donations de son vivant au profit de ses héritiers.

Fiscalement, la valeur du bien vendu est décotée en fonction de la tranche d'âge du vendeur au moment de la vente.

4- La Vente à terme

Il s'agit d'une forme de "crédit-vendeur" dont le prix est certain au moment de la vente. Son paiement peut s'effectuer par un versement comptant plus le paiement de mensualités réparties sur un certain nombre d'années déterminant le prix total à payer.

Ce prix total correspond à la valeur vénale du bien diminué d'un abattement sur le prix, lorsqu'il y a une réserve de jouissance temporaire par le vendeur. Comme dans les opérations viagères, cette mensualité est indexée. On retient pour ce type d'opération l'indice du coût de la construction.

Madame Pellissier Suzanne se tient à votre disposition pour de plus amples renseignements sur le viager.

N’hésitez pas à la contacter pour une étude personnalisée en nous téléphonant au 04 76 48 96 04.

Tout savoir pour Bien Vendre et Bien Acheter

Bien vendre, c’est avant tout vendre au juste prix !

En effet, la première étape d’une vente réussie est la définition du prix de vente de votre bien immobilier. Forts de notre expérience, mais aussi d’outils performants, nos conseillers vous fourniront un avis de valeur réaliste et argumenté.

C’est aussi réfléchir à La meilleure commercialisation !

Service Inter Agences (SIA38) ; Aujourd’hui plus d’une soixantaine d’agences du département et essentiellement du bassin Grenoblois, se sont engagées et ont signé la charte du Service Inter Agences dans un seul soucis d’efficacité.

Par la mise en commun de leurs mandats exclusifs et la fusion de leurs fichiers, les professionnels de l’Isère adhérents du SIA38 vous proposent une offre immobilière commune.

Service Inter Agences (SIA38)

• Les avantages vendeurs
• Les avantages acquéreurs
• SIMPLE

• Un seul interlocuteur, un seul mandat !

  Vous n’avez qu’un seul interlocuteur. Vous ne signez qu’un seul mandat et bénéficiez gratuitement du fichier clients et de la force de vente de l’ensemble des agences.

• Accédez un large choix de biens !

  En vous adressant à une agence adhérente du SIA38, vous accédez instantanément à la totalité des offres disponibles en Isère et notamment GRENOBLE et sa PERIPHERIE.

• RAPIDE

• Une large diffusion de votre offre de vente !

  Vous bénéficiez de la diffusion automatique, instantanée et élargie de votre bien immobilier auprès de plus d’une soixantaine de confrères adhérents, via un réseau extranet. Ainsi, chaque agence du SIA38 est en mesure de proposer votre bien à ses clients acquéreurs.

• Uniquement des exclusivités !

  Tous les biens proposés
  dans le cadre du SIA38 sont des exclusivités !
  Cela vous garantit une offre de qualité que vous
  ne trouverez nulle part ailleurs !!

• EFFICACE

• Accédez à un plus grand nombre
  d’acquéreurs

  Grâce aux 64 agences qui coopèrent,
  vous accédez à un
  plus grand nombre d’acquéreurs !

• L’opportunité d’un achat
  mieux qualifié !

  Trouvez le bien immobilier au plus proche de vos
  critères et de votre budget grâce à une sélection
  d’offres mieux qualifiées !

C’est enfin connaître toutes vos obligations :

Récapitulatif des DIAGNOSTICS OBLIGATOIRES transaction

• DIAGNOSTICS
• DPE
• TERMITES
• AMIANTE
• PLOMB
• Mesurage LOI CARREZ
• Etat des Risques Naturels et Techno-
  logiques
• Diagnostic Electrique
• Gaz
• BIENS IMMOBILIERS CONCERNES
• Tous
  immeubles
  bâtis
  (cf au
  décret pour
  les
  exceptions)
• Tous types
  de constru-
  ctions
• Immeuble
  bâti dont le
  permis de
  construire a
  été délivré
  avant le
  01/07/1997
• Tous types de construc-
  tions dont
  le permis
  de construire
  a été délivré avant le 1er janvier 1949
• Lots en copropriété (hors cave, parking et garage)
• Tous immeubles bâtis ou non
• Immeuble à usage d’habitation disposant d’une installation électrique de plus de 15 ans
• Immeuble à usage d’habitation disposant d’une installation gaz de plus de 15 ans
• DURÉE DE VALIDITÉ
• 10 ANS
• 3 MOIS
• Illimité en l’absence d‘amiante
• Illimité en l’absence de plomb. 1 an si positif
• Illimité sauf en cas de travaux, transfor-
  mations
• 6 MOIS
• 3 ANS
• 3 ANS